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中期業(yè)績解讀 | 眾安集團(tuán)：業(yè)績盈利有精進(jìn)，財(cái)務(wù)健康顯韌性
2023.09.02
8月29日，眾安集團(tuán)2023年中期業(yè)績發(fā)布?；仡櫳习肽?，在全國市場復(fù)蘇與挑戰(zhàn)并存的背景下，眾安集團(tuán)緊抓市場機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績、盈利水平大幅上漲。2023上半年，眾安集團(tuán)合同銷售金額同比大漲41.5%，歸母凈利潤同比大漲42.8%，預(yù)收賬款創(chuàng)近6年以來新高，三道紅線關(guān)鍵指標(biāo)、債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。


01 產(chǎn)品營銷雙助力，銷售增長動(dòng)能強(qiáng)勁
 
2023年上半年，眾安集團(tuán)合同銷售面積約35.7萬㎡，同比上漲28.9%，合同銷售金額約74.5億元，同比上漲41.5%。

圖：眾安集團(tuán)2022、2023上半年合同銷售業(yè)績對比

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數(shù)據(jù)來源：企業(yè)中期業(yè)績、中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）
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值得注意的是，上半年TOP100企業(yè)銷售業(yè)績整體有轉(zhuǎn)好趨勢，但銷售額同比僅微增0.1%，眾安集團(tuán)銷售業(yè)績漲幅遠(yuǎn)高百強(qiáng)企業(yè)均值，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的向上動(dòng)能。

從區(qū)域看，眾安集團(tuán)聚焦城市深耕，核心城市發(fā)力顯著。眾安集團(tuán)堅(jiān)持布局浙江省內(nèi)主要城市，外省優(yōu)選重點(diǎn)核心城市。上半年，浙江省實(shí)現(xiàn)銷售69億元，銷售金額貢獻(xiàn)率高達(dá)92.6%，其中杭州大本營市場端發(fā)力，銷售金額占浙江省的58%，遙遙領(lǐng)先。如眾安·嵐荷蕓府、眾安·濋玥府全部房源均實(shí)現(xiàn)52天內(nèi)全部入市，營銷節(jié)奏提速顯著。

圖：2023上半年眾安集團(tuán)各省、各城市合同銷售金額占比

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眾安集團(tuán)銷售業(yè)績的全方位上漲，一方面得益于寬松的政策環(huán)境，另一方面則歸功于強(qiáng)營銷手段和產(chǎn)品能力的同步提升。自2022年初，眾安集團(tuán)積極改變企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略，聚焦“搶首開、保交付、降成本、控風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)經(jīng)營”，直面市場挑戰(zhàn)。

在產(chǎn)品方面，2023年上半年，眾安集團(tuán)多個(gè)系列產(chǎn)品斬獲多項(xiàng)建筑大獎(jiǎng)，其中臺州山海映和項(xiàng)目憑借出色的產(chǎn)品理念和創(chuàng)新設(shè)計(jì)，一舉斬獲GBE地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)之2023年度“最佳景觀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”與“最佳質(zhì)量標(biāo)桿人居獎(jiǎng)”。與此同時(shí)，在穩(wěn)健開發(fā)基礎(chǔ)上，2023年上半年眾安集團(tuán)交付4000余戶，多個(gè)樓盤的如期高質(zhì)量交付，獲得客戶的一致好評。


02 盈利水平穩(wěn)中見漲，預(yù)收款保障向上動(dòng)能

眾安集團(tuán)營收雖略有下滑，但凈利潤穩(wěn)中有漲。2023上半年，眾安集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比大漲122.4%，歸母凈利潤1.97億元，同比上漲42.8%。目前，眾安集團(tuán)凈利潤均已領(lǐng)先去年水平，歸母凈利潤較2022年全年增加約1000萬元人民幣。

圖：眾安集團(tuán)2022、2023上半年?duì)I業(yè)收入及利潤情況

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預(yù)收賬款再創(chuàng)新高，2023上半年，眾安集團(tuán)預(yù)收賬款合計(jì)約人民幣250.4億元，較2022年末增加約人民幣14億元。保障倍數(shù)由此前最高的4.3倍上漲至6.1倍，未來業(yè)績支撐有力。

圖：眾安集團(tuán)歷年?duì)I業(yè)收入、預(yù)收賬款走勢

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03 綠檔標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)健運(yùn)營，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

“三道紅線”政策出臺以來，眾安集團(tuán)的關(guān)鍵指標(biāo)始終保持綠檔，且仍在不斷優(yōu)化。2023上半年，凈負(fù)債率58.8%，較2022年末大幅下降7個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率62.3%，現(xiàn)金短債比持續(xù)穩(wěn)定。


圖：眾安集團(tuán)三道紅線指標(biāo)歷年走勢
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從債務(wù)結(jié)構(gòu)看，眾安集團(tuán)借款規(guī)模顯著降低，平均借貸利率5.09%持續(xù)降低。2023上半年，眾安集團(tuán)有息借款總計(jì)約人民幣131.2億元，較2022年末減少11%。且債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，1年內(nèi)需償還借款較2022年末均減少人民幣9億元以上。憑借穩(wěn)中精進(jìn)的業(yè)績表現(xiàn)及持續(xù)優(yōu)化的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，集團(tuán)再次蟬聯(lián)“2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10”“2023中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10”等榮譽(yù)稱號。

圖：眾安集團(tuán)銀行有息借款歷年對比

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目前，在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍未出清的大環(huán)境下，眾安集團(tuán)始終秉承穩(wěn)健經(jīng)營的理念，保持低杠桿，不斷優(yōu)化債務(wù)規(guī)模與債務(wù)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)守財(cái)務(wù)底線，展現(xiàn)出企業(yè)長期主義的戰(zhàn)略定力。


04 集團(tuán)板塊相互賦能，多元協(xié)同聚力致遠(yuǎn)

2023上半年，眾安集團(tuán)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，前瞻性布局商業(yè)管理、酒店管理、影視產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、代建產(chǎn)業(yè)等多維領(lǐng)域。

圖：眾安集團(tuán)多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

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圖片來源：眾安集團(tuán)
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值得一提的是，2023年7月18日，眾安智慧生活在港股成功上市。至此，房產(chǎn)板塊（眾安集團(tuán)）、商業(yè)板塊（中國新城市）、物業(yè)板塊（眾安智慧生活）三家上市公司彼此嵌合、相互賦能，為眾安快速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在房產(chǎn)開發(fā)搭建起的核心資產(chǎn)的骨架上，物業(yè)板塊與商業(yè)板塊的收入規(guī)模和管理面積在上半年穩(wěn)步提升，眾安三點(diǎn)錨定的“企業(yè)底盤”愈發(fā)穩(wěn)固。在住房不炒的主基調(diào)下，公司不斷優(yōu)化各大板塊的發(fā)展邊界與發(fā)展深度，合力推進(jìn)眾安集團(tuán)持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)健前行。

結(jié)語

2023上半年，眾安集團(tuán)通過強(qiáng)營銷措施實(shí)現(xiàn)銷售及盈利雙增長，同時(shí)以更穩(wěn)固的財(cái)務(wù)底盤及更優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)對行業(yè)未來發(fā)展的挑戰(zhàn)與變化。7月24日中央政治局會(huì)議明確“地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，面對行業(yè)發(fā)展新形勢，眾安集團(tuán)在半年度經(jīng)營分析會(huì)議中已作出明確部署：未來，眾安集團(tuán)將“產(chǎn)品+人品”作為業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和品牌導(dǎo)向，以客戶需求為中心深耕市場、以平臺管理為中心追求實(shí)績，以健康發(fā)展為中心強(qiáng)化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)的經(jīng)營、穩(wěn)中增優(yōu)的發(fā)展。

文章來源：中指研究院

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